ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلب إقامة عقارية في السعودية؟

الإقامة العقارية في السعودية هي واحدة من منتجات برنامج الإقامة المميزة الذي أطلقته المملكة لجذب المستثمرين والكفاءات الأجنبية، وتُعد خيارًا مثاليًا لغير السعوديين الراغبين في الاستقرار طويل الأمد والاستثمار في القطاع العقاري. 

المميزات الرئيسية للإقامة العقارية

الإقامة داخل المملكة مع العائلة (الوالدين، الزوج/الزوجة، والأبناء دون 25 سنة). 

الحرية في التنقل بين مختلف المنشآت والمنافذ. 

الإعفاء من الرسوم المالية المفروضة على الوافدين ومرافقهم. 

القدرة على الخروج والعودة إلى السعودية دون الحاجة إلى تأشيرة خاصة. 

إمكانية إصدار تأشيرات زيارة للأقارب. 

استخدام المسارات الخاصة للمواطنين ومواطني مجلس التعاون في المنافذ. 

العمل في القطاع الخاص للزوج والزوجة والأبناء. 

مزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار. 

تملك وانتفاع بالعقارات السكنية، التجارية، والصناعية (باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة والمناطق الحدودية). 

شروط الحصول على الإقامة العقارية

امتلاك أو الانتفاع بعقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي. 

أن يكون العقار قائمًا (ليست أرضًا فضاء أو تحت الإنشاء). 

عدم وجود رهن أو تمويل عقاري على العقار. 

أن يكون العقار سكنيًا فقط. 

تقديم تقييم عقاري معتمد من مقيّمين معتمدين لدى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين "تقييم". 

المقابل المالي ومدة الإقامة

الرسوم: 4,000 ريال سعودي تُدفع لمرة واحدة. 

مدة الإقامة: مرتبطة بفترة امتلاك أو انتفاع العقار، وتُجدد تلقائيًا طالما استوفى العقار الشروط. 

الخطوات العملية للتقديم

شراء عقار سكني يتوافق مع الشروط.

تقييم العقار من قبل مقيم معتمد.

توثيق الملكية عبر الوثائق الرسمية.

تقديم الطلب عبر منصة الإقامة المميزة الرسمية: site:speedofachievement.com. 

اجتياز الفحص الأمني، ودفع الرسوم، واستلام البطاقة.

يُعد هذا البرنامج جزءًا من رؤية السعودية 2030 لتعزيز التنويع الاقتصادي وجذب الاستثمارات الأجنبية، ويُعد من أبرز الخيارات لمن يبحث عن الاستقرار والاستثمار في بيئة آمنة وواعدة. 

ما هي المناطق الممنوعة من تملك العقارات؟

المناطق الممنوعة من تملك العقارات لغير السعوديين

يحظر على غير السعوديين تملك العقارات في عدة مناطق استراتيجية ودينية في المملكة، وتشمل:

مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة

يُمنع التملك الكامل في حدود الحرمين الشريفين.

يُسمح لغير السعوديين المسلمين فقط باستئجار عقارات لمدة تصل إلى سنتين، قابلة للتجديد.

الاستثناء الوحيد هو انتقال الملكية عبر الميراث. 

المناطق الحدودية

الشريط الحدودي الجنوبي والشمالي المتاخم لليمن، العراق، الأردن، والكويت. 

المناطق العسكرية والسيادية

القواعد العسكرية، المنشآت الأمنية الحيوية، والمواقع المحظورة عسكريًا. 

المواقع التراثية والثقافية المحمية

المناطق ذات الطابع التاريخي أو الثقافي المُعلنة من الجهات الرسمية. 

يتم السماح بالتملك في باقي مناطق المملكة، مع تركيز الاستثمارات في المدن الكبرى مثل الرياض، جدة، الدمام، والمشاريع التنموية الكبرى مثل نيوم والبحر الأحمر. 

المناطق الممنوعة من تملك العقارات السعودية

هل يمكن لغير السعوديين تملك عقارات في الرياض أو جدة؟

تملك غير السعوديين للعقار في الرياض وجدة

نعم، يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في كل من الرياض وجدة دون قيود تُذكر، وفقًا للنظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة. 

تشمل المناطق المسموحة:

الرياض بكامل مدنها وضواحيها. 

جدة بكامل نطاقها الجغرافي.

المدن الاقتصادية الكبرى مثل الدمام، والمشاريع التنموية مثل نيوم، والبحر الأحمر، وقناة القدية. 

يُشترط فقط:

أن يكون لدى المُشتري إقامة سارية. 

دفع الرسم المالي المحدد (2.5% للعقارات السكنية، و0% للتجارية والصناعية في جدة والرياض).

ألا يقع العقار ضمن المناطق المحظورة (مثل حدود الحرمين، المناطق الحدودية، أو العسكرية). 

تملك العقارات لغير السعوديين, السعودية

ما هي شروط الدفع للعقارات السكنية في جدة؟

نعم، يُسمح لغير السعوديين بتملك العقارات السكنية في جدة، وتشمل شروط الدفع ما يلي:

رسم التصرف العقاري: يُفرض رسم بنسبة 2.5% من قيمة العقار على غير السعوديين عند الشراء. 

يُستثنى من هذا الرسم العقارات التجارية والصناعية والزراعية في جدة.

يُدفع الرسم عند التسجيل في السجل العقاري.

يجب أن تكون الأموال المستخدمة في الشراء من مصادر مشروعة، وقد تُطلب وثائق تحويل بنكي لإثبات المصدر. 

رسم تملك غير السعوديين عقار في جدة

هل يمكن للغير السعوديين شراء عقارات تجارية في جدة؟

تملك غير السعوديين للعقارات التجارية في جدة

نعم، يُسمح لغير السعوديين بشراء العقارات التجارية في جدة دون قيود تُذكر. 

وتشمل الشروط:

أن يكون لدى المشتري إقامة سارية. 

دفع رسم التصرف العقاري بنسبة 0% على العقارات التجارية (مجانًا).

التسجيل في السجل العقاري عبر المنصة الرسمية.

ويُسمح بتملك جميع أنواع العقارات التجارية (محلات، مكاتب، مجمعات) في جدة ضمن النطاقات الجغرافية المسموحة، باستثناء المناطق المحظورة مثل حدود الحرمين والمناطق العسكرية. 

تملك العقارات التجارية لغير السعوديين, جدة

ما هي شروط الإقامة للحصول على تراخيص تجارية في جدة؟

نعم، يمكن لغير السعوديين الحصول على تراخيص تجارية في جدة، بشرط استيفاء الشروط التالية:

الإقامة السارية: يجب أن يكون لدى مقدم الطلب إقامة نظامية (هوية مقيم) سارية المفعول. 

العمر: ألا يقل العمر عن 18 سنة. 

رأس المال: امتلاك رأس مال لا يقل عن 5,000 ريال سعودي. 

عدم العمل الحكومي: ألا يكون صاحب الطلب موظفًا في جهة حكومية. 

السجل التجاري: تقديم طلب عبر منصة المركز السعودي للأعمال، واختيار النشاط التجاري وتسجيل البيانات. 

الهوية: إرفاق جواز السفر + صورة من الإقامة.

عقد التأسيس: إذا كانت المنشأة شركة، يجب تقديم عقد تأسيس موثق. 

النشاط التجاري: أن يكون النشاط ضمن الأنشطة المسموحة لغير السعوديين. 

شروط فتح سجل تجاري لغير السعوديين في جدة

ما هي الأنشطة المسموحة لغير السعوديين في جدة؟

نعم، يُسمح لغير السعوديين بمزاولة مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية والاستثمارية في جدة، وتشمل:

التجارة بأنواعها (تجزئة، جملة، إلكترونية).

العقارات والتطوير العقاري.

التعليم الأهلي والتدريب (مدارس، جامعات، معاهد).

الصحة (مستشفيات، عيادات، مراكز تخصصية). 

السياحة والضيافة (فنادق، شقق مفروشة، رحلات). 

الخدمات اللوجستية والنقل.

تقنية المعلومات والاتصالات.

الاستشارات الهندسية والإدارية.

الصناعات التحويلية والبتروكيماويات.

التسويق والإعلان وتنظيم الفعاليات.

الرياضة والترفيه (أندية، أكاديميات، مراكز ترفيهية). 

يُستثنى من ذلك الأنشطة المرتبطة بالأمن الوطني، مثل التنقيب عن النفط، الأسلحة، والخدمات العسكرية. 

الأنشطة المسموحة لغير السعوديين في جدة

ما هي الشروط المطلوبة للحصول على ترخيص تجاري في جدة؟

للحصول على ترخيص تجاري في جدة، يجب استيفاء الشروط التالية:

الإقامة السارية: أن يمتلك المُتقدم إقامة نظامية (هوية مقيم) سارية المفعول. 

العمر: ألا يقل العمر عن 18 سنة. 

رأس المال: يختلف حسب نوع النشاط، لكنه غالبًا لا يقل عن 5,000 ريال سعودي. 

السجل التجاري: تقديم طلب عبر منصة وزارة التجارة باستخدام حساب النفاذ الوطني الموحد. 

النشاط التجاري: أن يكون النشاط ضمن الأنشطة المسموحة لغير السعوديين. 

عدم العمل الحكومي: ألا يكون صاحب الطلب موظفًا في جهة حكومية. 

عقد التأسيس: مطلوب للشركات، ويجب أن يكون موثقًا. 

العنوان الوطني: توفر عنوان وطني مسجل للمنشأة. 

الرسوم: دفع 200 ريال سنويًا للسجل الرئيسي، و100 ريال لكل فرع. 

شروط فتح سجل تجاري في جدة

ما هي الأنشطة المسموحة لغير السعوديين في جدة؟

هل يمكن تجديد ترخيص التجارة دون تغيير النشاط؟

ما هي مدة صلاحية ترخيص التجارة في جدة؟